納税通知書とは、マイホーム所有者に届く固定資産税・都市計画税という税金の納付書です。
これに従って、納付しなくてはなりません。
固定資産税・都市計画税のそれぞれの課税のしくみは、次のとおりです。
| 固定資産税 |
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|---|---|---|---|---|---|---|
| 都市計画税 |
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《家にかかる固定資産税》
新築の家を取得したときは、一定の床面積であれば、家の新築後3年間は税額が50%減額される特例があります。なお、この特例は固定資産税だけで、都市計画税にはこのような特例はありません。
《土地にかかる固定資産税・都市計画税》
土地の固定資産税評価額を、一定の面積に応じて、次のように減額する特例があります。
| 土地の面積 | 固定資産税 | 都市計画税 |
|---|---|---|
| 200m²までの部分 | 評価額×1/6 | 評価額×1/3 |
| 200m²を超える部分 | 評価額×1/3 | 評価額×2/3 |
●例えば…価格2,800万円(固定資産税評価額1,640万円)の家を、
価格2,000万円(敷地面積200m²・固定資産税評価額1,400万円)の土地に新築したとき
<初年度の家の固定資産税>
固定資産税評価額1,640万円 |
× | 税率1.4% |
× | 減額50% |
= | 納付税額114,800円 |
<初年度の土地の固定資産税>
固定資産税評価額1,400万円 |
× | 減額1/6 |
× | 税率1.4% |
= | 納付税額32,600円 |
<初年度の家の都市計画税>
固定資産税評価額1,640万円 |
× | 税率0.3% |
= | 納付税額49,200円 |
<初年度の土地の都市計画税>
固定資産税評価額1,400万円 |
× | 減額1/3 |
× | 税率0.3% |
= | 納付税額13,900円 |